Acheter en France depuis l’étranger : comment obtenir un crédit immobilier expatrié ?
Financement immobilier pour résidents à l’étranger et investisseurs internationaux
Vous vivez à l’étranger ou résidez hors de France et souhaitez acquérir un bien immobilier en France ?
Que ce soit pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, NOVOCAP Conseil vous accompagne dans la recherche et la mise en place de votre financement, avec une prise en charge complète et personnalisée.
Obtenir un crédit immobilier expatrié ou un prêt immobilier non résident pour acheter en France depuis l’étranger est tout à fait possible, à condition d’adapter la présentation de votre dossier. Que vous soyez expatrié, non-résident ou en mobilité internationale, les banques françaises peuvent financer votre projet immobilier, sous réserve de respecter certains critères spécifiques liés à votre situation.
Lorsque vous vivez hors de France, les établissements bancaires doivent analyser des revenus perçus à l’étranger, parfois dans une devise différente, avec un environnement fiscal qui leur est moins familier. C’est précisément dans ce contexte que notre accompagnement prend tout son sens. Nous structurons votre dossier pour le rendre lisible, cohérent et rassurant pour les partenaires bancaires qui financent réellement les profils expatriés.
Que votre projet concerne une résidence secondaire, un investissement locatif ou la préparation de votre retour en France, l’objectif reste le même : sécuriser votre financement et éviter les refus inutiles en ciblant les bons interlocuteurs dès le départ.
Comment obtenir un crédit immobilier expatrié à distance ?
L’accompagnement est conçu pour être simple, fluide et entièrement adapté aux contraintes de la vie à l’étranger.
Nous commençons par un premier échange afin de comprendre votre situation, votre pays de résidence, la nature de vos revenus et votre projet immobilier. Cette étape permet d’identifier rapidement les points de vigilance et de valider la faisabilité.
Vous nous transmettez ensuite vos documents par voie électronique. Nous analysons votre dossier, nous le structurons et nous définissons une stratégie de financement adaptée. Le dossier est ensuite présenté aux partenaires bancaires les plus pertinents.
Une fois les premiers retours obtenus, nous vous accompagnons dans l’analyse des offres, le choix de la solution la plus cohérente et le suivi jusqu’à la signature. L’ensemble du processus se fait à distance, sans déplacement, avec un interlocuteur unique.
Montage Dossier
Construire un dossier solide et conforme aux attentes des banques françaises
Partenaires qualifiés
Identifier les établissements les plus adaptés à votre profil
Rentabilité
Obtenir les meilleures conditions de financement
Simplicité
Simplifier l’ensemble des démarches, même à distance.
Crédit immobilier expatrié : quelles difficultés pour acheter en France depuis l’étranger ?
Dans la pratique, les difficultés sont souvent moins liées au projet immobilier lui-même qu’à la manière dont le dossier est présenté aux banques.
Contrairement à une idée répandue, les banques françaises financent régulièrement des non-résidents, notamment lorsque vous êtes de nationalité française et que le bien est situé en France métropolitaine. Le véritable enjeu n’est donc pas de savoir si votre projet est finançable, mais plutôt de comprendre comment le présenter efficacement.
La distance est souvent la première inquiétude. Pourtant, aujourd’hui, elle ne constitue plus un frein. L’ensemble du parcours peut être géré à distance : les échanges se font par téléphone ou en visioconférence, les documents sont transmis en ligne et les signatures peuvent être dématérialisées selon les étapes du dossier. Vous n’avez donc pas besoin de vous déplacer pour faire avancer votre projet.
Le décalage horaire est également une question fréquente. En pratique, nous adaptons simplement l’organisation des échanges pour qu’ils correspondent à votre emploi du temps, que vous soyez basé en Europe, aux États-Unis ou en Asie.
Enfin, la gestion des documents est souvent perçue comme complexe. Dans plus de 80 % des dossiers que nous traitons, les pièces en anglais sont acceptées sans traduction, ce qui permet de gagner du temps et de limiter les démarches administratives.
Types de projets accompagnés
Achat d’une résidence secondaire en France
Réalisez votre projet de résidence secondaire en bénéficiant d’un financement sur mesure. Nous vous accompagnons pour obtenir le meilleur taux et des conditions optimales, que ce soit en bord de mer, à la montagne ou à la campagne.
Acquisition d’un bien locatif (en nom propre ou via une SCI)
Investissez sereinement dans l’immobilier locatif grâce à un financement adapté à votre situation, en nom propre ou via une SCI. Optimisez votre rentabilité et votre fiscalité avec un montage financier parfaitement structuré.
Exemple concret : crédit immobilier expatrié refusé puis accepté
Nous avons récemment accompagné un client français expatrié à Dubaï, qui souhaitait investir dans un appartement locatif à Lyon pour un montant de 310 000 €.
Son dossier avait été refusé par deux banques, principalement en raison de revenus perçus en AED et jugés difficiles à analyser. Après une reprise complète du dossier, nous avons restructuré la présentation des revenus et orienté la demande vers des partenaires habitués aux profils non-résidents.
Résultat : un accord obtenu sur une durée de 20 ans, avec un financement validé en environ quatre semaines entre le premier échange et l’accord bancaire.
Quels projets financer avec un prêt immobilier non résident ?
Nous accompagnons des expatriés sur des projets variés, en fonction de leurs objectifs patrimoniaux.
Il peut s’agir de l’achat d’une résidence secondaire pour conserver un pied-à-terre en France, d’un investissement locatif pour développer un patrimoine ou encore de l’acquisition d’une résidence principale dans le cadre d’un retour anticipé en France.
Dans le cas d’un investissement locatif, il est souvent pertinent d’intégrer au dossier une ou plusieurs attestations de valeur locative. Cela permet de renforcer la cohérence du projet et de rassurer la banque sur la rentabilité du bien.
Nous intervenons également auprès d’indépendants exerçant à l’étranger, avec des solutions adaptées aux spécificités de leur activité et à la lecture de leurs revenus.
Chez NOVOCAP Courtage, nous représentons exclusivement les intérêts de nos clients.
Notre accompagnement couvre l’intégralité du projet, de la phase préparatoire jusqu’à la signature chez le notaire.
Nous assurons :
Accompagnement
Un accompagnement complet de A à Z
Préparation & suivi
La préparation du dossier bancaire et le suivi de l’analyse
Relais
Les échanges avec les partenaires financiers
Coordination
La coordination jusqu’au déblocage des fonds
L’ensemble de l’opération peut être traité 100 % à distance si nécessaire, grâce à un suivi digitalisé et une communication fluide à chaque étape.
Pourquoi choisir Novocap Courtage ?
-
Expertise reconnue en financement immobilier non-résident
-
Réseau de partenaires bancaires spécialisés
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Conseil global : juridique, fiscal et financier
-
Communication simplifiée et réactive, où que vous soyez
-
Accompagnement personnalisé jusqu’à la finalisation de votre acquisition
Vous souhaitez obtenir un prêt immobilier non résident sans contrainte de distance ?
Vous vivez à l’étranger et vous vous demandez si votre dossier peut être accepté malgré la distance, votre devise de revenus ou votre statut ?
Nous vous proposons un premier échange à distance, adapté à votre fuseau horaire, pour analyser concrètement votre situation et identifier les solutions possibles.
Vous repartez avec une vision claire de votre capacité d’emprunt, des conditions de financement envisageables et de la stratégie à mettre en place pour sécuriser votre projet immobilier en France.
Dans quels pays accompagnons-nous les expatriés ?
Nous accompagnons des clients expatriés dans de nombreux pays, dès lors que leur situation s’inscrit dans un environnement économique stable et compatible avec les exigences des banques françaises.
Dans la pratique, certains pays sont plus facilement finançables que d’autres, notamment lorsque les revenus sont perçus dans des devises fortes (euro, dollar, livre sterling, franc suisse) et dans des zones bien identifiées par les établissements bancaires.
C’est notamment le cas pour les expatriés résidant :
- dans l’Espace Économique Européen (EEE)
- en Suisse
- au Royaume-Uni
- aux États-Unis
- aux Émirats arabes unis (Dubaï, Abu Dhabi)
- à Singapour ou à Hong Kong
- ou encore au Brésil
Nous accompagnons également certains dossiers en lien avec la Chine, sous réserve d’une analyse plus approfondie du profil, notamment en fonction de la nature des revenus, du statut professionnel et de la structuration du dossier.
Ces zones géographiques sont généralement bien maîtrisées par les partenaires bancaires, ce qui facilite l’analyse des dossiers et l’obtention d’un financement, même lorsque les revenus sont perçus en devises étrangères.
Pour autant, notre champ d’intervention ne se limite pas à ces pays. Certains partenaires sont en mesure d’étudier des situations plus ouvertes, y compris en dehors de ces zones, sous réserve d’une analyse précise du profil, des revenus et du projet.
Chaque pays implique néanmoins une lecture spécifique : fiscalité locale, devise de perception des revenus, stabilité du statut professionnel ou encore type de contrat. Ces éléments ont un impact direct sur la stratégie de financement à mettre en place.
C’est pourquoi il est toujours recommandé d’étudier votre situation en amont afin de valider rapidement la faisabilité de votre projet et d’identifier les partenaires les plus adaptés à votre profil.
Prêt immobilier non résident : quelles banques financent les expatriés ?
Toutes les banques ne financent pas les expatriés, mais certaines le font de manière régulière et structurée.
Nous travaillons avec un réseau de plus de 10 partenaires bancaires français spécialisés dans les profils non-résidents. Ces établissements peuvent intervenir en direct ou via des montages spécifiques, comme des SCI de droit français.
Chaque situation est différente. Un expatrié installé à Londres avec des revenus en livres sterling, un client basé à Dubaï rémunéré en AED ou un Français vivant en Suisse avec des revenus frontaliers ne seront pas orientés vers les mêmes partenaires bancaires. Les critères varient selon le pays de résidence, la devise, la stabilité des revenus ou encore la nature du projet.
Notre rôle ne consiste donc pas à solliciter toutes les banques, mais à identifier celles qui correspondent réellement à votre profil. Cela permet d’éviter les refus inutiles et de gagner un temps précieux dans le traitement du dossier.
Quel apport pour un crédit immobilier expatrié ?
L’apport demandé dans le cadre d’un crédit immobilier expatrié dépend de nombreux facteurs, notamment votre profil, votre situation professionnelle et la nature du projet.
Dans la pratique, il se situe généralement entre 0 % et 30 % du prix du bien. Cette fourchette peut toutefois varier en fonction de la solidité du dossier et de la politique de la banque sollicitée.
En revanche, certains éléments sont systématiques. Les frais annexes doivent être financés par l’emprunteur. Cela comprend les frais de notaire, les frais de garantie, les frais bancaires ainsi que les frais de courtage. En ordre de grandeur, ces frais représentent généralement entre 8 % et 12 % du prix du bien.
Concernant le taux d’endettement, les règles restent proches de celles applicables à un résident fiscal français, avec un plafond généralement situé autour de 35 %. Là encore, l’analyse dépend de la manière dont le dossier est structuré et présenté.